Prix de l'immobilier à Ajaccio en janvier 2024
Soyez bien renseigné pour investir ou louer à Ajaccio, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er janvier 2024, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.
Si vous visez l'achat ou la location d'un logement à Ajaccio, voici ce qu'il faut savoir sur les prix et loyers qui y sont pratiqués avec les informations de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier).
Si vous envisagez d'investir dans la ville, notez d'abord qu'au 1er janvier 2024, le prix de vente s'y établissait en moyenne à 3.984 €/m², selon les données de la Fnaim. En trois mois, une hausse de cet indice de 1% a été enregistrée, contre 1,9% sur 12 mois, des variations qui illustrent l'attractivité du marché ajaccien. La consultation de l'indice sur les trois années passées permet aussi d'observer une hausse importante des prix (+15,9%).
Prix au m² à Ajaccio : quels sont les indices à l'achat dans la ville pour janvier 2024 ?
L'observation détaillée du marché immobilier à Ajaccio au 1er janvier 2024 met en lumière les prix au mètre carré moyens suivants, en fonction des types de biens que vous convoitez : 5.018€/m² pour une maison et 3.865 €/m² pour un appartement. Vous pouvez découvrir le détail par taille de bien ci-dessous :
- Maison T3 : 5.217 €/m²
- Maison T4 : 4.791 €/m²
- Maison T5 : 5.306 €/m²
- Maison T6 et + : 4.938 €/m²
- Appartement T1 : 4.827 €/m²
- Appartement T2 : 4.440 €/m²
- Appartement T3 : 3.756 €/m²
- Appartement T4 et + : 3.693 €/m²
En opposant le mètre carré du département et celui de la commune, on fait le constat qui suit : le second est inférieur de 7% au premier (4.276 €/m²).
Loyers à Ajaccio : offre locative au m²
À Ajaccio, les loyers diffèrent selon plusieurs critères. La base de données de l'Observatoire Clameur vous donne la possibilité de connaître le niveau des baux signés.
À Ajaccio, le loyer médian* des appartements revient à 14 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, concernant la période de référence de 2022. Cet indice a montré une hausse de 3,4% durant les cinq dernières années, ce qui reflète l'attrait du marché ajaccien.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
Les facteurs d'attractivité d'Ajaccio
Voici quelques données pour mieux cerner la situation géographique et démographique d'Ajaccio : située dans le département de la Corse-du-Sud, au sein de la région Corse, la ville comptabilise 70.817 résidents pour une surface totale de 82 km².
Connue pour son dynamisme notamment, Ajaccio est une ville agréable. L'Insee y dénombre de nombreux équipements : un théâtre et 5 cinémas y attendent les amateurs de culture. 2 piscines, 6 gymnases ainsi que 11 stades accueillent les férus de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune compte 1.423 commerces. La ville répertorie de plus 5 espaces verts, parfaits pour les habitants qui peuvent bénéficier d'un environnement calme en famille ou encore pendant leurs études ou leur retraite.